Zarządzanie nieruchomościami to odpowiedzialna praca, która wiąże się z wieloma obowiązkami, takimi jak dbanie o stan techniczny budynków, kontrolowanie płatności najemców czy koordynowanie remontów. W Polsce rynek zarządzania nieruchomościami rośnie, a z roku na rok pojawiają się nowe firmy, które oferują te usługi. Jednak, ile właściwie bierze zarządca nieruchomości za swoje usługi? Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, ale w tym artykule przyjrzymy się, jakie koszty wiążą się z zatrudnieniem zarządcy nieruchomości i co warto wiedzieć, zanim podejmiesz decyzję o wynajęciu takiego specjalisty.
Zarządca nieruchomości to osoba odpowiedzialna za zarządzanie nieruchomościami, zarówno komercyjnymi, jak i mieszkaniowymi. Wiele osób, które posiadają mieszkania na wynajem, decyduje się na współpracę z profesjonalistą, który zajmie się wszystkimi sprawami związanymi z najmem. Jednak zanim podejmiemy decyzję o zatrudnieniu zarządcy, warto dowiedzieć się, jakie są koszty takich usług oraz na co zwrócić uwagę przy wyborze odpowiedniego specjalisty.
Rodzaje wynagrodzenia zarządcy nieruchomości
Wynagrodzenie zarządcy nieruchomości może przyjąć różne formy w zależności od typu umowy oraz zakresu świadczonych usług. Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy dokładnie ustalić, na jakich warunkach będzie przebiegała współpraca. Oto najpopularniejsze modele wynagrodzenia zarządcy nieruchomości:
1. Wynagrodzenie ryczałtowe
W przypadku wynagrodzenia ryczałtowego, zarządca nieruchomości otrzymuje stałą, miesięczną kwotę za swoje usługi. Ta forma wynagrodzenia daje właścicielowi nieruchomości pewność co do kosztów zarządzania, ponieważ nie zmienia się ona w zależności od liczby przeprowadzonych działań. Wysokość takiego wynagrodzenia zależy od rodzaju nieruchomości, jej wielkości oraz lokalizacji.
2. Wynagrodzenie procentowe
Zarządcy nieruchomości zwykle otrzymują wynagrodzenie na poziomie 5-10% miesięcznego dochodu uzyskanego z wynajmu. Ta forma jest szczególnie popularna w przypadku nieruchomości wynajmowanych na rynku mieszkalnym. Zaletą tego rozwiązania jest to, że zarządca ma bezpośredni interes w maksymalizacji dochodów właściciela, ponieważ jego wynagrodzenie zależy od wysokości czynszu.
3. Wynagrodzenie mieszane
Wynagrodzenie mieszane to kombinacja wynagrodzenia ryczałtowego i procentowego. Zarządca otrzymuje stałą miesięczną kwotę, a także procent od przychodów uzyskanych z wynajmu lub z innych działań, takich jak wynajem powierzchni reklamowych czy organizowanie remontów. Tego typu rozwiązanie jest często stosowane w większych inwestycjach komercyjnych.
Czynniki wpływające na wysokość wynagrodzenia
Aby dobrze zrozumieć, ile kosztuje zarządzanie nieruchomością, warto wiedzieć, jakie czynniki mają wpływ na wysokość wynagrodzenia zarządcy. Oto najistotniejsze z nich:
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla ustalenia wynagrodzenia zarządcy. Nieruchomości komercyjne, takie jak biura, magazyny czy sklepy, wymagają od zarządcy bardziej skomplikowanej obsługi, w tym negocjacji z najemcami, organizowania remontów, dbania o bezpieczeństwo obiektów i utrzymywania relacji z kontrahentami. Z kolei zarządzanie mieszkaniami na wynajem, chociaż również czasochłonne, wiąże się z mniej skomplikowanymi obowiązkami, a wynagrodzenie jest zazwyczaj niższe.
Lokalizacja nieruchomości
Lokalizacja ma ogromny wpływ na ceny usług zarządzania nieruchomościami. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, wynagrodzenie zarządcy nieruchomości może być wyższe ze względu na większą konkurencję na rynku, a także wyższe koszty życia. W mniejszych miastach stawki mogą być niższe, ale również wynagrodzenie zarządcy będzie proporcjonalnie mniejsze.
Zakres usług
Zakres usług świadczonych przez zarządcę nieruchomości ma duży wpływ na wysokość wynagrodzenia. Im szerszy zakres obowiązków – np. organizowanie remontów, prowadzenie dokumentacji, negocjacje z najemcami – tym wyższe wynagrodzenie. Z kolei jeśli zarządca tylko pobiera czynsze i dba o podstawową administrację, wynagrodzenie będzie niższe.
Przykładowe stawki zarządcy nieruchomości
Przykładowe wynagrodzenia zależne od rodzaju nieruchomości:
-
Zarządca nieruchomości mieszkalnych: Zwykle otrzymuje od 5 do 8% miesięcznego przychodu z wynajmu. W przypadku jednego mieszkania może to być kwota od 150 do 300 zł miesięcznie. Dla większych nieruchomości, takich jak kamienice, kwoty mogą wynosić kilka tysięcy złotych miesięcznie.
-
Zarządca nieruchomości komercyjnych: Stawki wynagrodzenia wynoszą zazwyczaj od 5 do 10% przychodu z wynajmu, a dodatkowo mogą być naliczane opłaty za nadzór nad remontami, negocjacje z najemcami czy inne dodatkowe usługi.
Czy warto zatrudnić zarządcę nieruchomości?
Profesjonalny zarządca nieruchomości to osoba, która posiada doświadczenie, wiedzę oraz odpowiednie uprawnienia do zarządzania nieruchomościami. Zatrudniając takiego specjalistę, właściciel może mieć pewność, że jego nieruchomość będzie zarządzana w sposób efektywny, a także że wszystkie obowiązki związane z wynajmem, naprawami czy utrzymaniem budynku będą wykonane zgodnie z prawem i najlepszymi praktykami. Choć koszt usług zarządcy może wydawać się wysoki, to w dłuższej perspektywie może przynieść wymierne korzyści – wyższe dochody z wynajmu, lepszą obsługę najemców oraz zmniejszenie ryzyka błędów prawnych.
Podsumowanie
Wynagrodzenie zarządcy nieruchomości zależy od wielu czynników, w tym rodzaju nieruchomości, lokalizacji oraz zakresu świadczonych usług. Warto dobrze zapoznać się z ofertą przed podjęciem decyzji o współpracy z zarządcą. Zatrudniając profesjonalistę, możemy liczyć na lepszą organizację wynajmu, oszczędność czasu i spokój związany z dbałością o naszą inwestycję. W dłuższym okresie takie rozwiązanie może okazać się opłacalne, dlatego warto rozważyć, czy nie warto skorzystać z usług specjalistów w tej dziedzinie.
Artykuł powstał we współpracy z kazo.pl
