Jak przebiega proces budowy domu?
Jest to podstawowe pytanie, jakie powinien zadać sobie każdy, kto planuje budowę domu. Jeśli ktoś myśli, że to prosta spraw i nie wymaga żadnego poświęcenia, to muszę go uświadomić, że bardzo się myli. Przy budowie domu formalności odgrywają kluczową rolę. Przynajmniej na początku. Zacznijmy od początku. Pierwszą czynnością, którą bez wątpienia musimy wykonać, jest zakup działki pod budowę wymarzonego domu. Trzeba dobrze przemyśleć jej położenie, ponieważ po rozpoczęciu inwestycji, odwrotu już nie będzie. Jeśli jednak budujesz dom wyłącznie pod jego natychmiastowe sprzedania, musisz uwzględnić, że klienci będą szukać budynku, który ma dostęp do atrakcyjnej drogi. Dobrze także jakby był położony blisko szkoły, sklepów i ośrodków rekreacyjnych. Wszystko to niebywale zwiększa jednak cenę działki. Osoby budujący więc dom z dala od miejskiego zgiełku nie muszą brać tych czynników, aż tak pod uwagę. Jednak są to już kwestie upodobań. Wróćmy jednak do tematu działki. Nie wystarczy zakupić dany teren. Trzeba zapoznać się z wszystkimi dokumentami. Może się bowiem okazać, że nasze ustronne miejsca za kilka lat już takiego nie będzie. W tym celu warto, a nawet należy zapoznać się z planem zagospodarowania terenu. Już nie raz głośno było przypadkach, gdy blisko nowego domu powstała głośna i zanieczyszczająca powietrze fabryka. Kiedyś nawet komuś wbudowano wysypisko śmieci. Jeśli zdecydujemy się na daną działkę, to następują kolejne związane z budową domu formalności. Jedną z nich jest wydanie pozwolenia na budowę domu. Jednak tutaj sytuacja po raz kolejny nie jest taka prosta.
Oczywiście jak wszystko, ponieważ budowa domu to ogromna inwestycja, wymagająca niebywałego nakładu czasu.
Sprawa wygląda następująco. Jeśli chcemy ubiegać o pozwolenie na budowę, to potrzebujemy takich dokumentów: planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenia dotyczącego warunków technicznych dostawy mediów, projektu domu. Podczas sporządzania wniosku zapoznajmy się z aktami prawa miejscowego, ponieważ w niektórych rejonach naszego kraju wymagane są dodatkowe dokumenty. Do wniosku dołączam też oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Bez tego dokumentu nasz wniosek zostanie od razu odrzucony. Odrzucenie wniosku może wystąpić także w innych sytuacjach. Tak naprawdę czasem lepiej zostawić wszelkie formalności firmie wykonawczej lub radcom prawnym. Ułatwi to nam znacznie życie. Jak widać, formalności przy budowie domu potrafią przysporzyć nerwów i niepotrzebnego stresu. Jednak przecież, nie chcieliśmy tego, planując budowę domu. Kontynuując, samo pozwolenie jeszcze nie daje całkowitej swobody. Otrzymanie pozwolenia nie skutkuje zakończeniem formalności dotyczących budowy. Warto zaznaczyć, iż pozwolenie na budowę uprawomocnia się w przeciągu 14 dni i jest ważne przez kolejne 3 lata (jeśli w tym czasie nie rozpoczniemy budowy, będziemy musieli składać ponowny wniosek o pozwolenie na budowę). Warto, więc przestudiować wszystkie dokumenty przed samym planowaniem jak będzie wyglądał budynek.
